OPORTUNIDADE EXCLUSIVA – FAZENDA DE ALTA QUALIDADE EM DOM PEDRITO, RS

"O Filé dos Filés" – Uma das Melhores Terras do Mundo!

Descrição do Imóvel:

Esta é uma propriedade única e rara, considerada uma das melhores terras do mundo, com solo comparável ao Pampa Argentino, Uruguai e Ucrânia. Localizada no sul do Rio Grande do Sul, a propriedade faz parte dos renomados Campos do Ponche Verde, uma região reconhecida pela sua excelência agrícola.

Área Total: 3.345,5 hectares (33.455.000 m²)

Características da Propriedade:

🔹 Qualidade de Solo Excepcional: Terra de alta fertilidade, classificada como uma das mais produtivas do mundo, ideal para soja, arroz e pecuária. 90% da propriedade é adequada para cultivo agrícola, com terras de coxilhas mansas, várzeas e arrozais.

🔹 Infraestrutura Completa:

• Duas excelentes sedes com estruturas completas, uma com luz trifásica e a outra com luz mono, além de uma casa de alta tensão, caso o proprietário deseje instalar pivôs de irrigação.
• Mangueiras e galpões em ótimo estado, adequados para manejo de gado e armazenamento de equipamentos.
• Casa de patrão de alta qualidade, casas para funcionários e cabanhas espalhadas estrategicamente pela fazenda, oferecendo total conforto e comodidade.
• Coxos e outras benfeitorias, com uma estrutura de aramados em excelente estado.

🔹 Recursos Hídricos:

• A propriedade conta com 3 barragens que garantem a disponibilidade de água tanto para irrigação quanto para o abastecimento da fazenda.

🔹 Aptidão Agrícola:

• A fazenda possui terras de arroz e a capacidade de ser totalmente plantada com soja, devido à alta qualidade do solo e sua grande aptidão para produção agrícola.
• A propriedade tem uma capacidade agrícola de 90% da área total, o que a torna uma excelente opção para cultivo e também para atividades pecuárias.

🔹 Localização Estratégica:

• Distância de 80 km de Bagé, 70 km de Dom Pedrito, 110 km de Rivera (Uruguai) e 45 km de Vichadero, com boas estradas de acesso e infraestrutura interna da fazenda também bem conservada, facilitando o transporte e logística.
• Localizada na região mais nobre de Campos da metade sul do estado, a fazenda oferece acesso fácil e é uma das áreas mais valorizadas para atividades agropecuárias no Rio Grande do Sul.

🔹 Para Investidores Exigentes:

• Esta propriedade é ideal para quem busca uma propriedade de alta qualidade, com uma infraestrutura robusta e um potencial agrícola e pecuário excepcional.
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💥 Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade com terras excepcionais, recursos hídricos, estrutura de ponta e uma localização privilegiada.

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