SC ● SITIO 2 HECTARES ● SOFISTICAÇÃO, CAMPO E HARMONIA ● PORTEIRA FECHADA

Sítio de Sofisticado _ Porteira Fechada – Pedras Grandes (SC)

O refúgio perfeito que une sofisticação moderna, história e a serenidade do campo.

Se você procura exclusividade, conforto absoluto e contato direto com a natureza sem abrir mão da tecnologia e do refinamento, este sítio de 2 hectares é a oportunidade definitiva. Construído há pouco mais de 1 ano, com projeto contemporâneo e acabamento impecável, o imóvel é entregue em regime de Porteira Fechada: totalmente mobiliado, equipado (incluindo todos os móveis, utensílios domésticos e aparelhos de ar-condicionado) e pronto para você apenas trazer as malas e começar a desfrutar.

Localização Privilegiada

• Pedras Grandes – SC: Local histórico da 1ª colonização italiana do Brasil, reconhecido por sua beleza natural, tranquilidade e relevância cultural.
• Distâncias:
• 1 km até o asfalto
• 2,5 km até a comunidade de Azambuja
• 10 km até o centro de Pedras Grandes – SC
• 12 km até o centro de Urussanga – SC

A Propriedade e Área Externa

Logo na entrada, a propriedade recebe você com um amplo gramado, uma imponente figueira que emoldura a paisagem e um açude/lago com cerca de 1000 tilápias, criando um ambiente acolhedor e harmonioso.

• Infraestrutura Completa:
• Propriedade totalmente cercada com cerca nova
• Poço artesiano com excelente vazão e nascente/olho d’água dentro da propriedade
• Portão eletrônico, energia elétrica e internet de fibra óptica
• Amplo espaço livre para construção de novas estruturas (área de lazer, piscina, galpão, etc.)
• Pomar com Grande Variedade de Frutas:
• Caqui (produção comercial) | Manga | Pitanga | Goiaba | Acerola | Nogueira | Laranjas (3 tipos) | Bergamotas (4 tipos) | Ameixa | Pera (2 tipos) | Maçã (2 tipos)
• Animais Incluídos:
• Marrecos, gansos, patos, galinhas, ovelhas e cabra
• Brete de embarque instalado

Características da Moradia

No centro da propriedade, encontra-se uma residência moderna, espaçosa e aconchegante, construída há apenas 1 ano, com projeto de excelente gosto e padrão construtivo superior:

• Área Privativa Total: 172 m² (Casa: 116 m² | Garagem: 56 m²).
• Configuração Interna:
• 3 dormitórios (sendo 1 suíte com amplo closet)
• 1 banheiro social e 1 lavabo
• Sala de estar, jantar e cozinha integradas, com amplas janelas e vista privilegiada para o sítio
• Lavanderia e despensa
• Diferenciais Construtivos:
• Janelas antirruído (conforto acústico e ótima luminosidade natural)
• Laje em concreto (segurança e excelente isolamento térmico)
• Estilo moderno e clean
• Acabamentos e Instalações de Alto Padrão:
• Piso porcelanato 1,28 x 1,28 m
• Aberturas em PVC com persianas automáticas
• Aberturas internas da marca Globo
• Pias em quartzo e metais de qualidade
• Vasos sanitários monobloco
• Água quente em todas as torneiras
• Climatização e eletrodomésticos inclusos: Ar-condicionado em todos os quartos, lavadora, secadora, aquecedor a gás, forno elétrico e micro-ondas
• Iluminação: Luminárias de LED em toda a casa e refletores em todo o entorno da residência

Pavimento Inferior

• 1 banheiro social
• 2 cômodos multifuncionais (ideais para depósito, oficina, escritório, etc.)
• Garagem coberta para 2 automóveis

Ideal para quem busca qualidade de vida, sossego, segurança, infraestrutura completa e contato direto com a natureza. É entrar e morar!

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🔐 Segurança, Sigilo e Responsabilidade Técnica

Para a total segurança e privacidade dos proprietários, os dados de localização exata e os relatórios internos dos imóveis são estritamente restritos. Todo o processo de atendimento, qualificação de interessados e análise documental é conduzido sob a responsabilidade técnica exclusiva de Rodrigo Cades — Corretor de Imóveis (CRECI/SC 36.795-F) | Perito Avaliador Imobiliário Judicial & Extrajudicial (CNAI 37.829)

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