Propriedade Rural à Venda – Região de São José/SC

Excelente oportunidade para quem busca uma propriedade rural completa, com infraestrutura pronta para moradia, lazer e turismo, situada em uma das regiões mais valorizadas da Grande Florianópolis. Com 3,5 hectares, o imóvel está localizado em São José/SC, a apenas 2 km do novo anel viário, com acesso facilitado à BR-101 e próximo dos principais centros urbanos, como Shopping, a cerca de 15 minutos de distância.

Trata-se de uma área que alia tranquilidade, contato direto com a natureza e alta valorização imobiliária, sendo ideal tanto para projetos familiares quanto para investimentos em turismo rural ou empreendimentos ecológicos.

Infraestrutura Geral

A propriedade conta com uma estrutura sólida e muito bem distribuída, contemplando:

• Pórtico de entrada construído em madeira de lei, oferecendo imponência e segurança.
• Portão eletrônico com acesso remoto, sistema de monitoramento por câmeras e interfones interligando todas as residências.
• 200 metros de estrada interna concretada, com sistema de escoamento fluvial eficiente.
• Iluminação interna e projeto de jardinagem paisagística, proporcionando conforto e valorização estética.

Residências e Edificações

O imóvel abriga quatro residências independentes, todas em excelente estado de conservação, além de construções de apoio e lazer:

1. Primeira Residência – Localizada no segundo piso da casa principal, com 165 m², composta por dois quartos, sala, ante-sala, cozinha ampla, banheiro e varanda em três lados. Piso laminado e acabamento de qualidade com forro e telhado em madeira de lei e telhas de 6 mm.
2. Segunda Residência – Situada no térreo da casa principal, também com 165 m², além de uma garagem de 30 m² (3x10 m). Conta com um quarto, sala com ante-sala, cozinha, banheiro, depósito interno, lavanderia, fogão a lenha e varanda ao redor.
3. Terceira Residência – Com 154 m² (7x22 m), possui garagem com depósito, banheiro, churrasqueira, lavanderia, sala, cozinha, três quartos e um banheiro.
4. Quarta Residência – Um chalé rústico de 36 m² (6x6 m) com sótão, anexo a uma casa de alvenaria de 133 m² (19x7 m), com dois quartos, sala, sala de jantar, cozinha, dois banheiros, fogão a lenha, depósito e lavanderia. Acompanha garagem coberta de 36 m² (6x6 m).

Área de Lazer

A propriedade dispõe de uma excelente estrutura de lazer, ideal para receber amigos e familiares:

• Piscina privativa com área para banho de sol.
• Edícula de 60 m² (6x10 m) em madeira de lei, equipada com churrasqueira, banheiro, depósito e mesa de sinuca.
• Amplo estacionamento, ideal para eventos e confraternizações.

Infraestrutura Rural e Produção

Totalmente equipada para atividades agropecuárias, a propriedade oferece:

• Galpão para gado com aproximadamente 50 m².
• Confinamento animal funcional.
• Local de ordenha estruturado.
• Galinheiro em alvenaria.
• Edificação de apoio com cerca de 80 m², também em alvenaria, utilizada como depósito e área de manejo.
• Garagem coberta para até 6 gaiolas/bugs, com duas gaiolas incluídas.
• Pista particular para trilhas off-road, especialmente projetada para gaiolas e veículos de pequeno porte.
• Pastagem totalmente cercada, atualmente com 7 cabeças de gado.
• Grande horta próxima às residências, em plena produção.
• Árvores frutíferas distribuídas em pomares planejados e individualizados.
• Área para plantio, já em uso produtivo.

Recursos Naturais

• Dois riachos perenes, com fluxo constante ao longo do ano.
• Uma nascente natural dentro da propriedade, utilizada para consumo de água potável.
• Dois poços (um semiartesiano e um comum), também com água potável.
• Uma lagoa e três açudes menores, com potencial para piscicultura ou uso recreativo.

Localização Estratégica e Valorização

A propriedade está situada em uma região de crescimento acelerado, com alto potencial de valorização impulsionado pela nova infraestrutura viária da Grande Florianópolis:

• 13 km da BR-101 Sul (via SC-281).
• 10 km da BR-101 Norte (via Biguaçú, SC-407).
• Aproximadamente 1.800 metros do novo anel viário, com acesso direto pelo viaduto de Alto Forquilhas.
• 15 minutos do Continente Park Shopping e de diversas opções de comércio, serviços, escolas e centros médicos.

Esta é uma propriedade única, que reúne o melhor da vida no campo com o conforto da cidade próxima. Com infraestrutura completa, recursos naturais abundantes, potencial produtivo e turístico, e acesso estratégico, é a escolha ideal para quem deseja investir com segurança e viver com qualidade.

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As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.