Venda de Fazenda no Tocantins – Agronegócio Completo

Área Total: 28.415 hectares

Localizada na REGIÃO NORTE do Estado de TOCANTIS, a fazenda oferece uma excelente oportunidade de investimento no agronegócio, com produção de arroz, soja, sorgo e pecuária em uma área de altíssimo potencial produtivo.

Detalhes da Propriedade:

• Área total: 28.415 hectares
• Área instalada/plantada: 4.500 hectares com produção de:
• Arroz: 140 sacas por hectare
• Soja: 55 sacas por hectare (em 2.000 hectares com soja selecionada para semente)
• Área desmatada: 4.500 hectares
• Previsão de irrigação: 12.600 hectares (projeto final)

Capacidade Pecuária:

• A fazenda possui infraestrutura e espaço para acomodar até 20.000 cabeças de gado, proporcionando excelente rentabilidade no setor de pecuária.

Produtividade e Potencial Agrícola:

• Com 12.000 hectares disponíveis para cultivo, a fazenda é ideal para produção de soja, sorgo e arroz, com destaque para a produção de sementes de alta qualidade e tecnologia de ponta.
• Água disponível: a cerca de 70 km de distâncias de dois grandes rios da região, proporcionando excelente potencial para irrigação.

Infraestrutura e Acesso:

• Localização estratégica: A fazenda está situada próximo à Rodovia conectando Mato Grosso e Tocantins aos grandes portos e à ferrovia Norte-Sul, o que garante excelente logística para escoamento da produção.
• Acesso principal: O acesso principal à propriedade é feito por importantes cursos d'água da região, com fácil integração a outras áreas. A fazenda está situada a uma distância considerável de um grande centro urbano, garantindo boa acessibilidade à infraestrutura local e regional.
• Altitude: 186 metros, ideal para cultivos de alto rendimento.

Benfeitorias e Estruturas Físicas:

• Complexo Graneleiro:
• Armazém com capacidade para 800 mil sacas de arroz
• Barracão de máquinas de 3.000m²
• Oficina, rampa de lavagem, almoxarifado, depósitos de defensivos e embalagens
• Silagem, tanque de combustível, poços d'água
• Estruturas de Armazenamento e Secagem:
• 5 moegas com capacidade para 160 toneladas cada
• 3 máquinas de pré-limpeza com capacidade para 60 toneladas/hora
• 2 silos para palhas e detritos com capacidade para 6 toneladas/silo
• 3 silos pulmão com capacidade para 270 toneladas/silo
• 3 secadores com fornalhas de lenha e palha, capacidade de 72 toneladas/silo
• 8 silos cilíndricos com capacidade de 7.500 toneladas cada, com ventilação controlada e monitoramento automatizado.

Clima e Solo:

• Clima: Informações detalhadas sobre chuvas e temperaturas diárias (máximas e mínimas), incluindo dados históricos de até 20 anos.
• Solo: Análise detalhada da química e física do solo, incluindo pH, cálcio, magnésio, teor de argila, areia e silte (de 0 a 40 cm).

Valor de Venda:

• R$ 1,1 bilhão – Negociação com entrada e parcelamento a ser acordado.
• R$ 1 bilhão à vista – Condições de negociação abertas conforme a cotação do dia de fechamento do negócio.

Para Iniciar a Negociação:

• É necessário apresentar uma carta de intenção de compra para obter o relatório completo e atualizado da fazenda.

A fazenda é altamente produtiva e oferece um excelente potencial de crescimento, com localização estratégica e infraestrutura pronta para operação em grande escala. Se você busca um investimento no agronegócio com grande capacidade de retorno, essa é a oportunidade ideal.

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