Fazenda localizada no estado do Tocantins, na região do Vale do Araguaia,

com 711 hectares de área produtiva e 123 hectares de reserva legal fora da área de produção.

Estrutura:

• Casa sede de alto padrão, com 6 suítes, ampla varanda e excelente acabamento.
• 6 casas para funcionários, galpão, pista de pouso e hangar.
• Curral estruturado para recepção e manejo do gado.
• Localizada a apenas 12 km do Rio Araguaia, com grande potencial para irrigação.

Área Agrícola:

• 1.600 hectares de área de plantio de grãos, sendo parte com drenagem.
• 650 hectares de pastagem bem estruturada.
• Topografia 100% plana, facilitando as atividades agrícolas e de pecuária.

Infraestrutura e Logística:

• Energia trifásica disponível.
• Solo com teor de argila variando entre 15% a 22%.
• Índice de precipitação pluviométrica de 2.300 mm, com boa distribuição durante as safras.
• Excelente acesso logístico: a 50 km da cidade, sendo 20 km em estrada de cascalho com pontes de cimento; a 120 km do silo e 70 km do fornecedor de calcário.

A propriedade oferece excelente infraestrutura para atividades agrícolas e pecuárias, com grande potencial de desenvolvimento, sendo ideal para quem busca investimento no setor.

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Quanto a principal aptidão que destaca esta propriedade é sua capacidade para a produção agrícola e pecuária, com ênfase na agricultura de grãos e pecuária extensiva. A combinação de vários fatores torna a fazenda altamente produtiva e estratégica para investimentos:

1. Área de Plantio de Grãos: Com 1.600 hectares dedicados à agricultura, sendo parte com drenagem, a fazenda tem um grande potencial para cultivos como soja, milho e arroz, com um solo fértil (argila de 15 a 22%) e condições climáticas favoráveis (2.300 mm de precipitação anual).
2. Pastagem para Pecuária: A fazenda conta com 650 hectares de pastagem, oferecendo uma base sólida para a produção de gado, com infraestrutura de curral adequada.
3. Potencial de Irrigação: A proximidade com o Rio Araguaia (apenas 12 km) oferece grande potencial para sistemas de irrigação, especialmente importante em períodos de seca ou para otimizar a produção agrícola.
4. Topografia Plana: A topografia 100% plana facilita a mecanização das atividades agrícolas, tornando as operações mais eficientes e rentáveis.

Esses fatores tornam a propriedade uma excelente opção para quem busca diversificação na produção agropecuária, com potencial de alta rentabilidade, além de uma infraestrutura bem estruturada para otimizar a produção e logística.

Visitas e Contato:

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