Estância no País URUGUAI _ 2.098 hectares



A Estância apresenta uma tríade de valor:

Produtividade: rendimento comprovado

Versatilidade: várias atividades possíveis (arroz, pecuária, agricultura)

Segurança: estrutura pronta (água, muro de contenção, canais)

localização: Região Sudeste do Uruguai

A propriedade conta com:

• Casa principal
• Casa do administrador
• Casa do capataz
• Casa do pessoal
• Posto
• Galpão de máquinas
• Galpão de arreios
• Cocheiras (4 baias)
• Hangar para avião e pista
• Bretes, tronco e cepo para bovinos
• Energia elétrica (UTE). DirecTV
• Polder e captação de água na Lagoa
• IC 106, 96, 105 e 99 em sua maioria de área

Produção

Orientação produtiva: Arroz, agricultura de sequeiro, recria, ciclo completo.

Arroz:

A título informativo, pode-se esperar um rendimento, com bom manejo, de 190 sacas (9,5 ton), com custos aproximados de 90–100 sacas, o que poderia gerar uma margem bruta de 90 sacas por hectare.

Agricultura de Sequeiro:

Seus solos, em sua imensa maioria classe 3.54, possuem excelente fertilidade e profundidade, possibilitando tanto agricultura de sequeiro (soja, trigo, sorgo, milho) como produção de sementes de leguminosas ou gramíneas (trevo branco, lotus, azevém), com ótimos rendimentos.

Na região atuam diferentes empresas agrícolas, dentre essas, arrendando campos para cultivos de sequeiro, deixando uma renda de 600 a 800 kg de soja ao ano.

Além disso, devido aos canais, apresenta-se a oportunidade de irrigação em cultivos de sequeiro ou campos de sementes.

Pecuária:

O restante da área é destinado à pecuária, tanto em campo natural quanto em pastagens implantadas sobre resteva de arroz (de baixíssimo custo).

Os rendimentos de novilhos recriados em pastagens sobre resteva de arroz variam entre 53% e 56% (segunda pesagem), dependendo da época do ano (raças de corte).

Além disso, os canais de irrigação passam pela maioria dos potreiros, fornecendo água ao gado em qualquer época do ano.

Pastagens:

As pastagens implantadas sobre resteva de arroz têm baixo custo, já que não se fertilizam (resta fertilizante residual do cultivo). O potencial dessas pastagens permite uma produção de 200 a 250 kg de carne/ha/ano.

Represas:

Localizada nas áreas altas, permite irrigar todas as zonas de arroz pela extensão da propriedade.

Conta com 218 ha, capacidade de 6 milhões de m³, irrigando aprox. 420 ha (70% de propriedade). Existe a possibilidade de ampliar a represa em 100 ha próprios.

A Estancia conta com um polder que permite irrigar cerca de 120 ha de arroz por ano. Além disso, é possível arrendar água de uma represa próxima.

Captação de Água:

O imóvel conta com ponto de captação devidamente autorizado pela Direção Nacional de Hidrografia, situado em uma lagoa estratégica entre cursos d’água da região, o que possibilita irrigar até 175 hectares de arroz por safra.

A estrutura opera com energia elétrica fornecida pela concessionária nacional, garantindo confiabilidade no abastecimento

Canais

Muro de Contenção:

A propriedade conta com um extenso muro de contenção, com aproximadamente 17 km de comprimento, construído há cerca de 16 anos ao longo de um importante rio da região. Essa estrutura possibilitou um aumento muito significativo da área agrícola destinada ao arroz, já que impede a entrada da água em períodos de inundação e evita que essas cheias “lavem” o solo, carregando seus nutrientes.

A obra representou um verdadeiro marco no potencial produtivo das propriedades locais. Seu custo de manutenção é praticamente insignificante, devido à baixa erosão observada ao longo do tempo. Como consequência, os índices de produtividade dos solos elevaram-se de forma expressiva e já não correspondem aos valores de referência oficiais estabelecidos há mais de 40 anos.

Estradas internas:

Aproximadamente 50 km de estradas internas permitem a comunicação entre todas as propriedades e o fácil acesso às lavouras por caminhões no período de colheita.

Aguadas:

A propriedade é atravessada por canais e também conta com cursos d’água naturais que percorrem grande parte de seus potreiros. Essa condição assegura disponibilidade permanente de água em abundância e de excelente qualidade para o gado, o que representa um dos pontos fortes do imóvel.

Bosques de Sombra e Abrigo:

Ao longo das margens dos principais cursos d’água da região, encontram-se bosques nativos que proporcionam sombra e proteção ao rebanho, além de dezenas de “ilhas” artificiais formadas por eucaliptos, garantindo conforto animal e melhor aproveitamento das áreas de pastagem.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.