Fazenda com 2.952 Hectares à Venda no Uruguai

Aptidão: Agrícola e Pecuária – Agricultor de Arroz

Localização: A propriedade está situada em uma região estratégica no Uruguai central, oferecendo fácil acesso a importantes centros urbanos. A fazenda está a aproximadamente 11 km de uma pequena localidade, a 70 km de uma cidade maior e a 170 km de uma cidade fronteiriça, conhecida por sua proximidade com o Brasil. A capital do país está a 464 km de distância, e a cidade de Melo encontra-se a 130 km. Este acesso facilitado à infraestrutura rodoviária e proximidade com centros urbanos garante fácil logística e transporte para diversos produtos da fazenda.

Esta propriedade de 2.952 hectares combina produção agrícola e pecuária, com destaque para cultivo de arroz, pecuária de inverno, agricultura de sequeiro e pastagem intensiva.

Informações Relevantes:

• 200 hectares isentos de Contribuição Imobiliária Rural devido à presença do Monte Nativo nas margens do Rio Yaguarí.
• Solos de excelente qualidade com 38% da área pertencente ao grupo de solos G03.22 e 10,1% do G03.21, ambos com índice CONEAT 83, ideais para arroz e pastagem.
• Aproximadamente 1.200 hectares já utilizados para cultivo de arroz, divididos em 4 cortes de 300 hectares anuais.
• 13,1% da área (804 hectares) possui solos de fertilidade alta a muito alta, aptos para pecuária e culturas de sequeiro, com pastagens perenes de festuca, trevo branco e lótus.
• Os solos do Grupo 3.11 (23,7% da área) são Gleissolos Melânicos Lúvicos, usados para pastagem durante o verão, com risco de inundação controlado.

Sistema Produtivo:

• Dedica-se principalmente à invernada intensiva de vitelos e invernada de ovinos (borregos pesados), com produção baseada em pastagens semeadas e suplementação com fardos e concentrados.
• Cultivo de arroz em 300 hectares irrigados por ano, utilizando restolho de arroz para criar pastagens de gramíneas e leguminosas.
• Divisão em 60 pastagens, manejadas com pastor elétrico e sistema de pastoreio rotativo, proporcionando alta rentabilidade e maximização da produtividade.
• A produção de carne é robusta, com 0,8 UG/ha de média anual.

Infraestrutura e Melhorias:

• Área de 2.952 hectares com currais, calhas, balanças, estoques e drenos que facilitam a gestão eficiente da propriedade.
• Casa principal antiga em bom estado, com eletricidade e poço semi-emergente com bomba elétrica.
• Casa para capataz e casa para funcionários, além de galpões de tosquia, cavalariças e galpões para ferramentas.
• Mata de eucaliptos na entrada da propriedade, trazendo beleza e funcionalidade.
• Charcos, talha-mares e drenagem nas zonas baixas, permitindo uso intensivo e otimização do solo.

Concluindo, esta fazenda é uma excelente oportunidade de investimento para quem busca um local com alta capacidade produtiva nas áreas de agricultura, pecuária e cultivo de arroz, além de infraestrutura moderna e completa para manejo eficiente. Com uma localização estratégica e solos de alta qualidade, é uma propriedade ideal para expansão de produção agrícola e pecuária de ciclo completo.

Caso esteja em busca de uma propriedade com essas características, não hesite em entrar em contato para mais informações e agendar sua visita.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.