A importância da Contratação do Corretor de Imóveis
Você já deve ter se perguntado o porquê da importância de um Corretor de imóveis, afinal muitos consideram que comprar, vender ou alugar um imóvel seja uma tarefa fácil. Mas isso vale a pena? Por que correr o risco de ter problemas ou cair em armadilhas, se existe um profissional preparado para intermediar as operações imobiliárias e dar a segurança que o comprador e vendedor merecem.
O Profissional Corretor de Imóveis surgiu no século XX, durante o governo de Getúlio Vargas, quando foram criadas as primeiras leis trabalhistas. Hoje, ela é regulamentada e o exercício ilegal da profissão é crime.
Qual é a função de um corretor de imóveis?
O profissional deve ser registrado junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), pois será especializado e capacitado para divulgar e negociar a venda ou locação de imóveis. O técnico precisa ter conhecimento da região onde atua e experiência para fazer a avaliação dos imóveis, fornecendo condições e valores de mercado atualizados, para que o cliente e o corretor não criem expectativas na tramitação do negócio.
É necessário ter conhecimento de documentação e legislação imobiliária, pois o papel do corretor é primordial para que seja preservada o sigilo das negociações, exercendo uma análise do possível interessado por meio de uma triagem e assim conhecendo as necessidades e o perfil de ambos.
Por que ter o CRECI?
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é o órgão que garante o registro do profissional ao corretor imobiliário. Esse Conselho é responsável por fazer a fiscalização tanto dos corretores quanto das imobiliárias e serve de apoio aos locadores, locatários, compradores e vendedores de imóveis. O profissional de corretagem deve, primeiramente, fazer um curso técnico profissionalizante, denominado Técnico em Transações Imobiliárias (TTI), que o certifica e o torna apto a se registrar junto ao Órgão competente à sua profissão (CRECI) para assim exercer a função de corretor de imóveis.
O exercício ilegal da profissão, sem o registro junto ao órgão, trata-se de uma contravenção.
E os supostos imobiliárias e corretores sem CRECI? Como o consumidor deve fazer?
Os consumidores devem ficar atentos e certificar por meio de consulta no site ou telefone do próprio Conselho (CRECI) se o intermediador imobiliário possui o registro junto ao Conselho . É simples; basta solicitar a apresentação do documento pessoal e o numero do CRECI para confirmar junto ao Conselho Regional dos Corretores de Imóveis a sua veracidade.
Caso apresente alguma irregularidade na consulta, o cliente deverá atentar-se por se tratar de uma pessoa não autorizada legalmente para efetivar a transação. O cliente, por meio do site, poderá denunciar tanto o suposto corretor, quanto a imobiliária que o apresentou.
Quais são os riscos de comprar imóveis sem profissionais especializados?
É de extrema importância a negociação ocorrer com um profissional especializado que sabe como proceder, evitando prejuízos ou transtornos. Afinal, você não irá confiar a realização da conquista do seu imóvel ou a venda do mesmo à quem não seja um profissional da área, assim como não confia o concerto do seu celular à quem não é técnico, ou sua saúde a quem não seja médico, assim também é com o seu imóvel.
Por falta de conhecimento e legitimidade, a comercialização do imóvel, sem a figura do Corretor de Imóveis, e sim por intermédio de um pseudocorretor, poderá tornar-se um caos irreversível, seja pela apresentação da localização do imóvel erradamente, risco da documentação em inconformidade, ausência de respaldo judicial, negociação sem fundamentos legais e as transações financeiras.
Por que comprar/investir em imóveis?
Um imóvel é um patrimônio físico e se for bem adquirido e investido pode ser fonte de renda vitalícia, caso o dono opte pela locação, já que as pessoas sempre precisarão de moradia e espaços comerciais.
O imóvel por si mantém seu valor e muitas vezes valoriza mais do que a simples correção do dinheiro investido. São considerados investimentos de baixo risco.
Um dos principais fatores de sucesso ao investir em imóveis é reconhecer o momento certo de comprar, analisando as oportunidades do mercado. A melhor forma de saber se um imóvel está sendo oferecido a um bom preço é observar o valor médio de outros imóveis na região.
A localização do imóvel também é extremamente importante. É necessário analisar as regiões que possuem um potencial de valorização maior do que outras. A infraestrutura local e possíveis investimentos na região são pontos relevantes no momento da escolha de onde investir.
Além disso, a finalidade do imóvel precisa ser compatível com a localização e dentro da necessidade de quem o busca. Um imóvel residencial deve estar localizado em uma área residencial, e o comercial deve, preferencialmente, estar em uma área comercial e, o profissional lhe apresentará a opção dentro do que exatamente busca.
Agora Já Sabe Como O Profissional Corretor de imóveis é Importante na Negociação do Seu Imóvel!
Aqui, A Disposição Para Lhe Atender!
RODRIGO CADES, Corretor de Imóveis CRECI SC 36795, Perito Avaliador Imobiliário CNAI 37829
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